Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas antes de empezar.
¿Cuánto cuesta el estudio jurídico?
Es totalmente gratuito. Proindiviso Seguro asume todos los costes de valoración, estudio de cargas y análisis jurídico. Solo si decides aceptar nuestra oferta procederemos a la compra, sin que tengas que adelantar dinero en ningún momento.
¿Es legal vender mi parte sin permiso de los otros propietarios?
Sí, es completamente legal. Según el Código Civil Español (Art. 399), todo condueño tiene la plena propiedad de su parte y puede enajenarla o cederla libremente. No necesitas el consentimiento de los otros copropietarios para vender tu porcentaje del proindiviso.
¿Compráis proindivisos con deudas o hipotecas?
Sí, estudiamos casos con cargas hipotecarias, embargos u otras deudas. Descontamos el valor de la carga de la oferta final o negociamos su cancelación como parte del acuerdo de compraventa.
¿Quién paga los gastos de notaría?
Nosotros nos hacemos cargo de todos los gastos derivados de la compraventa, incluyendo notaría, registro de la propiedad e impuestos asociados a la compra. Tú recibirás el importe neto acordado.
¿Cuánto tardáis en dar una oferta?
Depende del inmueble y de la documentación disponible, pero normalmente podemos hacer una primera valoración tras revisar los datos básicos. Si falta información, te ayudamos a conseguirla para agilizar el proceso.
¿Cuánto tarda la venta una vez acepto la oferta?
Tras aceptar la oferta, avanzamos con la revisión jurídica y la preparación de la firma. La fecha final depende sobre todo de la disponibilidad de documentación y de la notaría.
¿Tengo que desplazarme para firmar?
En la mayoría de casos, la firma se realiza en notaría. Si estás fuera o te resulta complicado, buscamos la opción más cómoda según tu situación (por ejemplo, notaría cercana o representación legal si aplica).
¿Cómo calculáis la oferta por mi parte del proindiviso?
Se estudia el valor del inmueble, tu porcentaje, la situación de uso (si está ocupado, alquilado o vacío), las cargas (hipoteca/embargos) y el contexto legal del proindiviso. Con eso se determina una oferta coherente y transparente.
¿Puedo pedir una segunda revisión si no estoy de acuerdo con la oferta?
Sí. Si crees que falta algún dato relevante (reforma, tasación, cargas, situación del inmueble), lo revisamos contigo y actualizamos el análisis si procede.
¿La valoración y el estudio me comprometen a vender?
No. El estudio es gratuito y sin compromiso. Solo se inicia la compraventa si tú decides aceptar la oferta.
¿Tengo que avisar a los otros copropietarios si vendo mi parte?
No necesitas su permiso para vender tu porcentaje. Aun así, en algunos casos existen derechos de adquisición preferente (tanteo/retracto) o situaciones específicas que conviene revisar. Por eso analizamos tu caso antes de firmar para hacerlo correctamente.
¿Qué pasa si hay mala relación o conflicto con los otros propietarios?
Precisamente estos casos son muy comunes. Nos centramos en que tú puedas salir de la copropiedad de forma ordenada y con seguridad jurídica, minimizando fricciones.
¿Y si hay un copropietario usando el inmueble y yo no?
Es una situación habitual. Se valora el contexto (uso, ocupación, acuerdos previos) y se plantea una solución viable para que puedas vender tu parte sin quedarte bloqueado.
¿Puedo vender mi parte si es una herencia y aún no está repartida?
Depende de en qué fase esté la herencia. En muchos casos se puede avanzar, pero antes hay que revisar documentación y situación registral. Te indicamos qué falta y cómo encajarlo legalmente.